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工商時報【方明╱台北報導】

日本信義進軍關西，大阪支店正式營運，並攜手日本東急集團於大阪、京都推出2筆個案。日本信義受景氣不佳及日圓升值影響，今年前3季總銷金額約150億元，預估全年總銷250億日圓、年減2～3成；預計關西業務明年可望挹注總銷近60億日圓業績，營運占日本信義比重將提升至2成。

日本信義昨（6）日宣布大阪支店即日起正式營運，日本信義社長何偉宏表示，日本信義於去年第4季前進關西試水溫，以專案方式精推京、阪兩地物件，大阪個案創下單一物件單月購屋申請超過30件的紀錄，平均約1天1戶的佳績。

大阪支店正式營運後，與日本東急集團合作推出大阪「BRANZ TOWER御堂筋本町」及京都「BRANZ京都御所西」2大案，每戶總價約台幣1,300～3,400萬元。

他指出，大阪房價為東京的6成，加上租金毛利5％高於東京的3.5％～4％，吸引6成在東京已購客戶赴大阪置產，以投資出租為主，而購買京都房產則以自住為大宗。

何偉宏表示，國人赴日置產熱度依舊，去年全年詢問約2,100組，今年前3季已達2,200組，今年每月赴日組數達110組，年成長16.8％，而自日本信義成立6年以來，累計成交件數近2,000件，總銷金額也已超過1,200億日圓，約台幣372億元。

他也坦言，受景氣不佳及日圓升值影響，今年成交速度有趨緩現象，去年成交筆約2.3：1，今年則變為4：1，但8月起因日圓匯率波動趨緩，成交逐漸加快，今年中古屋與新屋交易比重約55％：45％。

他指出，東京市中心房價每年約有5％～7％的漲幅，但因日圓升值加上交易滿5年後，資本利得稅由30％降為15％，使得出售物件有略為增加。

日本信義去年總銷金額約350億日圓，交易筆數503件，今年前3季總銷金額約150億元，交易筆數236件，前3季營運達損益兩平，預估今年全年總銷約250億日臺東縣太麻里鄉影音交友圓、年減2～3成，但仍可小幅獲利。

國立大學陳姓女助教與雲林縣口湖鄉情趣按摩丈夫結婚一年半告吹，她認為是丈夫公司新聘吳姓女工程師介入，提告妨害家庭不起訴後，又提告侵犯配偶權，向吳女求償一五○萬元。但法官認為兩人沒通姦事實，且是陳女丈夫未與異性保持分際，與吳女沒有關係，仍判陳女敗訴。

陳姓女子在大學醫學院擔任助教，去年六月簽離婚協議書，丈夫依約定給了她四○三萬元。吳姓女子二○一四年進入陳女丈夫公司任職下屬。

陳女指控，吳女明知她丈夫有家庭，暗地裡私通，造成丈夫與她疏離；去年三月丈夫和吳女開車到大佳河濱公園後，回家就以「精神痛苦」為由要求離婚。陳女還提出證據，指丈夫和吳女到汽車旅館，並常在車上擁吻，侵害她配偶身分法益。

不過士院審理發現，陳女只是提出拍到丈夫車輛車尾的照片，車窗看不見任何兩人親密影像；另外汽車旅館簡介寫著「初戀情懷、愛侶專屬、秘境探索」等性暗示用語，陳女也拿來當指控證據，但吳女否認，法官也認為不足以證明兩人通姦。

陳女丈夫出庭時說，公司的人幾乎都不知他已婚，有員工也證稱曾和陳女夫妻吃飯，但席間沒講話，沒人知道她是誰；法官因此認為吳女的確可能不知對方已婚，且是男方婚後未與異性保持分際，沒對妻子負忠貞義務，道德觀念可議，與吳女沒有關係，判決陳女敗訴。

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