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工商時報【方明╱台北報導】

日本信義進軍關西,大阪支店正式營運,並攜手日本東急集團於大阪、京都推出2筆個案。日本信義受景氣不佳及日圓升值影響,今年前3季總銷金額約150億元,預估全年總銷250億日圓、年減2~3成;預計關西業務明年可望挹注總銷近60億日圓業績,營運占日本信義比重將提升至2成。

日本信義昨(6)日宣布大阪支店即日起正式營運,日本信義社長何偉宏表示,日本信義於去年第4季前進關西試水溫,以專案方式精推京、阪兩地物件,大阪個案創下單一物件單月購屋申請超過30件的紀錄,平均約1天1戶的佳績。

大阪支店正式營運後,與日本東急集團合作推出大阪「BRANZ TOWER御堂筋本町」及京都「BRANZ京都御所西」2大案,每戶總價約台幣1,300~3,400萬元。

他指出,大阪房價為東京的6成,加上租金毛利5%高於東京的3.5%~4%,吸引6成在東京已購客戶赴大阪置產,以投資出租為主,而購買京都房產則以自住為大宗。

何偉宏表示,國人赴日置產熱度依舊,去年全年詢問約2,100組,今年前3季已達2,200組,今年每月赴日組數達110組,年成長16.8%,而自日本信義成立6年以來,累計成交件數近2,000件,總銷金額也已超過1,200億日圓,約台幣372億元。

他也坦言,受景氣不佳及日圓升值影響,今年成交速度有趨緩現象,去年成交筆約2.3:1,今年則變為4:1,但8月起因日圓匯率波動趨緩,成交逐漸加快,今年中古屋與新屋交易比重約55%:45%。

他指出,東京市中心房價每年約有5%~7%的漲幅,但因日圓升值加上交易滿5年後,資本利得稅由30%降為15%,使得出售物件有略為增加。

日本信義去年總銷金額約350億日圓,交易筆數503件,今年前3季總銷金額約150億元,交易筆數236件,前3季營運達損益兩平,預估今年全年總銷約250億日臺東縣太麻里鄉影音交友圓、年減2~3成,但仍可小幅獲利。

國立大學陳姓女助教與雲林縣口湖鄉情趣按摩丈夫結婚一年半告吹,她認為是丈夫公司新聘吳姓女工程師介入,提告妨害家庭不起訴後,又提告侵犯配偶權,向吳女求償一五○萬元。但法官認為兩人沒通姦事實,且是陳女丈夫未與異性保持分際,與吳女沒有關係,仍判陳女敗訴。

陳姓女子在大學醫學院擔任助教,去年六月簽離婚協議書,丈夫依約定給了她四○三萬元。吳姓女子二○一四年進入陳女丈夫公司任職下屬。

陳女指控,吳女明知她丈夫有家庭,暗地裡私通,造成丈夫與她疏離;去年三月丈夫和吳女開車到大佳河濱公園後,回家就以「精神痛苦」為由要求離婚。陳女還提出證據,指丈夫和吳女到汽車旅館,並常在車上擁吻,侵害她配偶身分法益。

不過士院審理發現,陳女只是提出拍到丈夫車輛車尾的照片,車窗看不見任何兩人親密影像;另外汽車旅館簡介寫著「初戀情懷、愛侶專屬、秘境探索」等性暗示用語,陳女也拿來當指控證據,但吳女否認,法官也認為不足以證明兩人通姦。

陳女丈夫出庭時說,公司的人幾乎都不知他已婚,有員工也證稱曾和陳女夫妻吃飯,但席間沒講話,沒人知道她是誰;法官因此認為吳女的確可能不知對方已婚,且是男方婚後未與異性保持分際,沒對妻子負忠貞義務,道德觀念可議,與吳女沒有關係,判決陳女敗訴。

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